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南宁五象银河娱乐汇地址 - 湖心岛1号宣称占地22万平米 却刚取得2万余平米“土地证”

导读:湖心岛1号开始发售 知情人称,相关证件不齐全,此前无法发售鑫洲湖心岛1号位于金山大道附近、毗邻中洲中央公园,占据金山湖岛内核心地块。惠州市住建局的调整后规划图显示,4宗地总占地面积为21.7万平方米,总规划计容建筑面积为80.62万平方米。其中04-02号地块占地9.22万平方米,规划建筑面积32.28万平方米,是4宗地中最大的一宗。

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11月23日,备受瞩目的惠州金山湖岛内最后一块建筑面积超百万平方米大盘地块、鑫洲湖心岛1号以现楼对外发售,备案均价16900元/平方米。湖心岛1号是2014年开始运作的村企合作项目。

南都记者接到的爆料称,目前湖心岛1号的开发商惠州市鑫洲房地产开发有限公司,只拥有最近发售的用地位置为惠城区金山湖jsh-a05-06、面积22973.1平方米地块的不动产权证。

知情人透露,该楼盘后续还有三宗地块,除了一宗无法出售,用作冰糖村的村民回迁房之外,其他两宗地块手续尚未办理完毕,部分村民还未签完字。这和湖心岛1号公开资料宣称的占地22万平方米、建面120万平方米的说法有较大出入。

南都记者调查发现,jsh-a05-06的地块不动产权证使用期限从2019年8月21日开始,建设用地规划许可证2019年9月24日发放,预售证11月21日发放。

湖心岛1号开始发售 知情人称,相关证件不齐全,此前无法发售

鑫洲湖心岛1号位于金山大道附近、毗邻中洲中央公园,占据金山湖岛内核心地块。2018年之后,多位惠州市民在惠州网络问政平台向惠州市房管局咨询,“湖心岛1号大批房子已经封顶多日,为什么迟迟不对外发售”。2018年7月31日,惠州市房管局回复表示,开发企业称,湖心岛1号已经建设好的为回迁房,不能对外发售。

今年11月23日,湖心岛一号首批项目对外发售,当天发售的房源地块是湖心岛1号所在的4宗地中,建设位置为金山湖jsh-a05-06号地块,项目备案名为湖心岛1号花园。预售证显示,预售的房屋建筑面积为2.55万平方米,为5、6两栋,累计209套,其中住宅191套(2.20万平方米),商业用房18套(3529平方米)。

由惠州市自然资源局发放的《建设用地规划许可证》显示,销售的房源用地位置为金山湖jsh-a05-06号地块,用地面积21113平方米(计算用地指标22973平方米),建筑规模为80405平方米。

在惠州市不动产权第0088244号上显示,惠城区金山湖jsh-a05-06号地块的权利类型为国有建设用地使用权,由惠州市鑫洲房地产开发有限公司单独所有,权利性质为出让,属于城镇住宅用地,面积22073.1平方米,使用期限为2019年8月21日到2089年8月21日。

但是南都记者在惠州自然资源局官网、惠州土地交易中心查询后,未找到该地块公开招拍挂的任何信息。

不动产权证、建设用地规划许可证的时间显示,当前在售的鑫洲湖心岛1号,金山湖jsh-a05-06号位置地块手续是2019年才办理完毕,此前无法发售是因为相关证件不齐全。

知情人表示,湖心岛1号的回迁房和正在发售的06号地块是一起施工的,“在售的06号地块房子,早已经建设好,现在都是现楼,园林都做好了,已经达到交楼条件了。因为手续不齐全,无法出售。目前有不动产权证和建设用地规划许可证,说明在售地块楼盘手续合法了。”

由4宗地组成,批复命名只含两宗地 批复命名的两宗地其一为回迁房,另一宗取得预售证可发售

2015年11月10日,惠州市住建局在官网公示了金山湖jsh-a05-04、jsh-a05-05、jsh-a05-06-01地块控制性详细规划调整规划,把此前的三宗地变更为4宗,把jsh-a05-04调整为jsh-a05-04-01、jsh-a05-04-02。惠州市住建局的调整后规划图显示,4宗地总占地面积为21.7万平方米,总规划计容建筑面积为80.62万平方米。

2016年6月23日,惠州市住建局发布金山湖jsh-a05-04地块单体楼建筑设计方案,申请主体为河南岸街道冰糖村民委员会。

广东省发改委的网上办事大厅项目公开栏,有惠城区发改局备案的金山湖jsh-a05-04-01地块村民回迁房项目信息,建设单位为惠州市惠城区河南岸街道冰糖村民委员会,项目总投资18.07亿元,占地62811.6平方米,建筑面积25.72万平方米,其中商住面积21.53万平方米,地下室车库面积3.6万平方米。

项目备案也证实了该地块的回迁房存在,且该回迁房因为建设主体为冰糖村民委员会,不能对外销售。2018年8月10日,鑫洲房地产开发有限公司出具了一份通知称,鑫洲未出售任何一套房屋给冰糖村民或房屋中介,也证实了该回迁房产权属于冰糖村民委员会。

2016年11月7日,惠州市民政局关于对惠城区河南岸街道冰糖村委jsh-a05-04-01、jsh-a05-06-01地块命名的批复显示,由冰糖村委投资兴建的商住项目地块,用地面积为85784.6平方米,总建筑面积为38.75万平方米,同意将该项目命名为湖心岛1号。

知情人士介绍,“鑫洲承建了冰糖村的回迁房,也是一笔巨大投入,按照现在的投入,现在在售的地块利润完全覆盖不了。”

南都记者通过查询市住建局的规划图发现,该两地块就是湖心岛1号的回迁房和当前在售的地块。

采写:南都记者 蒋奇政

另两宗地未办不动产权证 湖心岛1号权属地块只有在售的一块, 另两宗权属可能是冰糖村民委员会

湖心岛1号对外的公开资料宣称,项目占地22万平方米,总建面120万平方米。在对外宣传规划图中,4宗地都是湖心岛1号的项目。但从南都记者掌握的情况来看,实际上现在湖心岛1号权属地块只有在售的一块。

除开民政局批复的2宗地之外,湖心岛地块还有两宗地,位置分别为金山湖jsh-a05-04-02、金山湖jsh-a05-05。其中04-02号地块占地9.22万平方米,规划建筑面积32.28万平方米,是4宗地中最大的一宗。05-05号地块占地3.9万平方米,是商服用地,规划建筑面积为18.31万平方米。从湖心岛1号目前对外的效果图来看,规划有商场、写字楼等。

一位知情人表示,现在在售房的地搞定了,但后面两宗地是村企合作,还没搞定,“村民还没签完字。2014年和村民谈的时候,折合楼面价2000多元,现在远不止这个数,而且现在的政策也变了,村企合作要走三资平台,这剩下的两宗,权属应该还在冰糖村委会。”

2018年5月惠城区政府印发《惠城区农村集体经济组织留用地使用与合作开发建设管理补充规定》,鼓励村民委员会(或村民小组)通过自筹资金自主开发、招商引资、合资合作等方式将留用地建设为经营性物业,村民委员会(或村民小组)因缺乏资金技术、开发经验、人才力量等不能自主开发,可以引入有实力的企业进行合作开发建设。合作的方式包括:返还物业方式、返还物业+货币方式和股权合作方式。

业界观察人士解释,通过镇政府(街道办事处)农村三资平台进行挂牌招标和招拍挂没有多大差别,南都记者在河南岸街道办冰糖村民委员会一宗占地为1.56万平方米的地块(位置为:hna25-3)通过三资平台招标文件显示,该地块采取返还物业+货币的方式进行,补偿货币要求8621.20万元。